周其仁:政府管的是90平米 什么时候会管立方米

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  饭店里有大桌,否有小桌。这俩 什么的问题好懂,可能客以群分——有的呼朋唤友,喜欢一朋友子聚餐,有的后会卿卿我我两人吃顿安静饭,否有孤家寡人另1个 的,跑出来举杯小酎一番。开饭馆当然要顾及哪些地方地方很不同的要求,分别摆上大桌小桌迎客。比较难懂的,是另1个 饭店究竟怎么都可否决定大桌小桌的比例?朋友,我都时需要未必试试回答一下这俩 看似简单的什么的问题?我自

  己是试过的,知道什么的问题深不可测。

  累似 什么的问题向来靠市场健康智慧出理 。哪些地方是"市场健康智慧"?后会在日常市场竞争中运用"琐碎的知识"出理 无数细节什么的问题的能力。在学院派专家关注哪些地方地方琐碎的知识以前,市场健康智慧是从经商的实践经验里积累而成的。机制很简单,凡商家做错的决定,假若客户不买账,一定带来三种 财产损失——大桌小桌摆的比例不对,客人望而却步,找别家去也。市场是分散做决定的。"老板"未必都时需一意孤行,但假若人们做得比你对,更适应顾客的要求,你的麻烦就刚结速了。竞争淘汰愚蠢,逼人总结经验,也催人学习,使市场健康智慧得以形成并传播。

  是的,市场活动要靠无数琐碎的知识来支持。开饭馆不但要选取大桌小桌的比例,时需选取店堂与包间的比例、灶火与客位的比例、每天以前培养对象的各种菜色的比例,皆琐碎,另另1个 一招不慎,全盘皆输。旅店里大客房小客房、大床小床的安排,否有简单的学问。飞机上商务舱位设少了,白白丢失收入可能;设多了,可能赔上老本。过去讲国民经济"有计划、按比例",非要追问有关比例的知识从何而来,现在看,市场健康智慧是基础。漠视市场健康智慧的计划经济,中听不中用。

  转谈最近房地产市场吵得沸沸扬扬的"90平米"什么的问题。远远看,这首先是另1个 比例什么的问题:几只房子盖得超过90平米,几只等于或小于90平米。在这俩 什么的问题上,市场——无数的买家和开发商——可能做出了自发的决定。观察的结果似乎是大户型偏多,中小户型偏少。这里所说偏多偏少,是从市场供求形势里看出来的。比如不少大都市,中小户型好像怎么都可否也供不应求,一挂出来立刻卖光。大户型呢?等客上门的楼盘还有不少。

  一多一少之间,什么的问题就来了。为哪些地方资源被非要配置?为哪些地方开发商太久供应一点中小户型?为哪些地方对大户型买家虚位以待,却让广大中小客户一位难求?加进大户型房子的总售价动辄百万、千万、甚至上亿,一般工薪族无力问津,加进进中小户型的自住比例一般较高,而顶级顶级别墅投机的故事比比皆是,空置的大房子所在多有,什么的问题的性质轻而易举地就转变了。一时间,地产市场上口水战不断,再来另1个 媒体报道任自强说了"后会为富人盖房",齐了,地产界要不火爆也可能。别人别问我,易宪容是到香港大学张五常门下学过艺的经济学家,这两年看他论房地产的言论,激愤之情溢于言表,仿佛非革命过低以出理 什么的问题。

  你是政府你管不管?区区在下——实在被不知所谓之辈封为"原教旨市场化分子"或"市场崇拜者",而当事人也以此为荣——认为,政府还是要管的。否有应该不应该管,后会情势所迫,非管不可。去年我写过分析房地产的文章,讲过经济什么的问题几可是我否有政治含义。在三种 条件下,经济什么的问题的政治含义另1个劲集中和尖锐化,政府干预就挥之不去了。比较起来,地产市场得到政府干预的可能向来比较多。伦敦和纽约是资本主义的心脏,香港号称世界上最自由的市场经济,另另1个 偏偏在哪些地方地方地方,政府对房地产的"价管"(房租管制)和"量管"(公房和一点补贴房)层出不穷。为哪些地方?地产的政治含义很严重后会了。

  去年那篇分析文章的中心观点,是政府在出理 具有宽度政治性的经济什么的问题时,要为利用和发挥经济规律留下尽可能大的空间。具体讲房子,当外来高端需求"冲击"本地市场的以前,政府动用"价管"或"量管"手段,保护一下中低端的本地需求无可出理 。另另1个 但凡可能,就未必把高端需求完正赶尽杀绝,而要利用高端需求来刺激供给。假以时日,供给能力上来了,真正大小通吃——各种需求都都时需满足了,经济什么的问题的政治含义才都时需消退,才都时需回归为比较纯粹的经济什么的问题。

  这俩 观点同样都时需用来分析大房子小房子。为哪些地方造非要多大房子?讲到底后会开发商预期大房子的需求还远远非要得到满足。在此预期之下,给定造大房子的利大,开发商的行为无论怎么都可否也向大房子倾斜。都时需破口大骂,但后会让骂家们来当开发商,我都时需要冒犯推断一下,朋友的行为后会会有太久的不同。这后会说,市场出理 什么的问题有能和非要的界限。在都时需赚大钱的可能预期尚很强烈的情况表下,要"玩家们"弃大从小,市场非要这俩 能耐。

  政府出场在所难免。于是才有"70%的土地时需建造90平米房子"政策的出台。讲过了,再讲一回,凡市场非要之事遇到政治压力又一定要推行的,政府非出手不可。完正不受政府干预的市场,黑板上或许有,真实世界里绝对无。这俩 点非要什么的问题。

  有什么的问题的是,当政府大手干预市场之际,要未必对市场健康智慧有一点起码的认识和重视?具体问,政府缘何有非要大的把握,断定全中国——另1个 幅员很大、各地差异也很大的伟大国家——房地产需求的70%一定后会90平米以下中小户型的房子?听清楚了,我并非要定断这俩 比例一定后会错的——那是我当事人藐视市场健康智慧的证据了。我只不过好奇,另另1个 一刀切出来的"铁率",假若对了——政府的规定与市场的实际需求大体一致——当然皆大欢喜,隆重庆功后会了。另另1个 万一不对,甚至离题很远,又是个哪些地方结局?

  由此想到了本文的题目。这次政府管的是"平方米",并非要一齐管层高。我认为经济压力——主后会管制下未满足的巨大市场需求——可能从此就推高我国住宅。到底都时需堆多高?请教过几位工程师。一位说,"层高6米没什么的问题";另一位说"9米也都时需";最后一位一定读过经济学,宣布说"后会不怕花成本,再高点也无妨"。不能自己算,90平米的房子隔两层后会180平米,三层后会270平米。更不能自己想象,另1个 代客隔楼的新兴产业由此兴旺发达!

  政府也容易应对,下次发文件管制"立方米"后会了。另另1个 派生的什么的问题还是接踵而至:开发商主动"少算"体积让给买家缘何办?过去卖家多算面积,侵犯买主利益,引发精确测量和投诉。现在"少算",买卖双方一齐对付管制,谁人举报?被抛弃了群众举报,查办体积违规的执法成本有多高?政府要雇几只人手都都都可否遍测天下房屋,行得通吗?

  初步结论,干预市场后会都时需漠视市场健康智慧。漠视了,要受罚的。(经济观察报)

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